Добрый день, Яна! Органы опеки и попечительства в силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выдают предварительное разрешение на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества. Одновременно сообщаем, что в силу п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Таким образом, выдача предварительного разрешения на мену долей возможна только с посторонними лицами. Отчуждение долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетнему, возможно по договору купли-продажи постороннему лицу. При необходимости продажи доли в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продажа доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна при условии одновременного приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетнего равноценных долей в жилом помещении, принадлежащим им на законных основаниях. Решение органов опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений законных представителей и несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет, а также представленных документов, из которых усматривается, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетнего и не ущемляет его прав. При рассмотрении документов, представленных законными представителями на получение разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников, положительное решение принимается в случае соблюдения прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего (подопечного), при этом, учитываются техническое состояние жилого помещения с учетом износа; его благоустроенность; значительное увеличение размера площади, предоставляемой взамен отчуждаемой; район – его местоположение в административном округе; развитость инфраструктуры – близость детских садов и школ, остановок общественного транспорта, кадастровая или рыночная стоимость помещения, а также иные обстоятельства. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества.

Уважаемая Ирина! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Возможность предоставления иного жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Учитывая изложенное, до момента продажи квартиры Вам необходимо выделить доли всем членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. После исполнения обязательства по материнскому (семейному) капиталу, Вы вправе продать объект недвижимости при условии одновременного приобретения в общую долевую (единоличную) собственность детей другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетних равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях.

Уважаемая Татьяна! В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Пункт 1 статьи 37 ГК РФ следует рассматривать во взаимосвязи с пунктом 2 той же статьи. Таким образом, предварительное разрешение на перевод денежных средств между счетами одного и того же несовершеннолетнего ребенка (открытыми в одном или в разных банках), при котором не произойдет уменьшения имущества несовершеннолетнего, по смыслу действующего законодательства Российской Федерации не требуется.

Добрый день, Анна! Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Пункт 1 статьи 37 ГК РФ следует рассматривать во взаимосвязи с пунктом 2 той же статьи. Таким образом, предварительное разрешение на перечисление денежных средств между счетами одного и того же несовершеннолетнего ребенка с разными процентными ставками (открытыми в одном или в разных банках), при котором не произойдет уменьшения имущества несовершеннолетнего, по смыслу действующего законодательства Российской Федерации не требуется. Одновременно сообщаем, что в случае если при отчуждении жилого помещения, принадлежавшего в том числе несовершеннолетним, сумма дохода от продажи их долей была зачислена на банковские счета, то интересам несовершеннолетних отвечало бы распоряжение таким доходом с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в целях приобретения в собственность детей иного жилого помещения.

Здравствуйте! Просим Вас сообщить адрес проживания данной семьи для проведения обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина, для организации работы с семьей и при необходимости оказания всесторонней помощи. Вашему племяннику необходимо явиться на консультацию в орган опеки и попечительства по месту жительства, в случае если проживает в г. Иркутске по адресу: г. Иркутск, ул. Свердлова, д. 41, часы приема: понедельник, вторник, четверг с 09.00 – 13.00 и с 14.00 до 18.00 часов. Также для уточнения информации Вы можете позвонить по телефону 89500563927 – отдел семейного жизнеустройства несовершеннолетних граждан по г. Иркутску.

Добрый день, Ольга! В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, то вправе зарегистрировать в жилом помещении несовершеннолетнего сына, при этом, площадь жилого помещения значения не имеет. Дополнительно разъясняем, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для оформления временной или постоянной регистрации несовершеннолетних детей, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Добрый день, Елена! Отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащей несовершеннолетнему, путем выхода или продажи возможно при условии зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего в размере равноценном отчуждаемым правам. Для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества законным представителям несовершеннолетнего и ребенку старше 14 лет необходимо обратиться с заявлениями и документами в орган опеки и попечительства по месту жительства заявителей (законных представителей). К документам, которые необходимо представить для получения предварительного разрешения, относятся: документы, удостоверяющие личность заявителей; свидетельство о заключении/расторжении брака; паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, интересы которого затрагиваются при отчуждении принадлежащих ему прав; документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего (свидетельство о рождении); документы, подтверждающие право собственности на имущество, в отношении которого совершается сделка (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о праве на наследство и т.д.); копия договора банковского вклада с банком с указанием реквизитов банковского счета (за исключением номинального), открытого на имя несовершеннолетнего; выписка из лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя несовершеннолетнего с указанием данных о размере денежных средств на счете (срок – 10 дней); отчет о рыночной стоимости доли уставного капитала. В случае если заявители зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

Уважаемая Светлана! В соответствии с п. 1 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, опека и попечительство устанавливается для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. В соответствии с п. 1 ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами. В дальнейшем над таким гражданином должна быть установлена опека, опекун выступает в защиту прав и интересов своего подопечного в отношении с любыми лицами и организациями. Получить более подробную консультацию Вы можете получить по телефону 8(3952) 70-34-48.

Добрый день, Александра! В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Органы опеки и попечительства в силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выдают предварительное разрешение на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества. Продажа объекта недвижимости возможна при условии возмещения законными представителями несовершеннолетним равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. В случае если при продаже имущества несовершеннолетних планируется дарение долей в объекте недвижимости, находящейся в залоге у третьего лица, перед подачей документов в орган опеки и попечительства необходимо получить согласие третьего лица, в пользу которого установлено обременение, на оформление права собственности несовершеннолетних на жилое помещение (или их часть). Дополнительно сообщаем, что предварительное разрешение на продажу долей в квартире, принадлежащих детям, выдается при условии дарения и государственной регистрации права собственности. Таким образом, регистрация договора дарения возможна до, а также во время нотариального удостоверения сделки по продаже имущества несовершеннолетних. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» - раздел «Документы» - «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законным представителям несовершеннолетних с заявлениями и документами необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства заявителей. Запись на прием по тел.706-218. Рекомендуем до подачи документов обратиться к специалистам управления за консультацией по тел.70-34-52.

Здравствуйте, Наталья! Ваш вопрос не входит в компетенцию Управления по опеке. По данному вопросу Вам следует обращаться в Управление социальной защиты населения по месту жительства. Адреса и телефоны Управлений социальных защит населения Иркутской области находятся по ссылке https://irkobl.ru/sites/society/about/OGKU_Upravlenia/