Вопрос-ответ

Задать свой вопрос можно заполнив форму ниже.

Чурин Василий Викторович24 октября 202320:48

Здравствуйте. Вопрос: Продаëм дом в селе Оса, 156 кв.м. за 5 млн. руб, 2-е детей в долях по 25 ℅ (39 кв. м). На эти деньги планируем купить квартиру 60 кв. м за 5,9 млн. руб. Как оформить детей в квартиру и надо ли покупать квартиру площадью больше чем в селе? Так как стоимость квартиры в Иркутске намного дороже, чем впосëлке. е

Ответ

Добрый день, Василий! Продажа жилого дома, принадлежащего в том числе несовершеннолетним, возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями или другими близкими родственниками детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. При этом улучшение жилищных условий будет усматриваться, если предоставляемое взамен жилое помещение превосходит отчуждаемое по своим стоимостным, техническим (в том числе площадь, благоустройство), территориальным и другим характеристикам в совокупности. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Для получения предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения законным представителям несовершеннолетних и детям старше 14 лет необходимо обратиться с заявлениями и документами в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В случае если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

Семён24 октября 202312:32

Здравствуйте, являюсь участником СВО и ВБД, можете пожалуйста дать весь список социальной поддержки и организации которые предоставляют их.

Ответ

Добрый день, Семен! Список соц поддержки Вы можете посмотреть на сайте министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по ссылке: https://irkobl.ru/sites/society/СВО/

Александр23 октября 202315:51

Здравствуйте. Хотим купить квартиру на зем.участке. Если не только квартира,но и земля оформлена с детскими долями какие необходимы документы и возможно ли в одном проекте договора купли-продажи указать и участок и квартиру и общую стоимость,за которую согласны продавцы? Если суммарная кадастровая стоимость участка и квартиры больше цены,на которую продавцы согласны как оценивается детская доля?

Ответ

Добрый день, Александр! В случае обращения законных представителей несовершеннолетних детей в орган опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на отчуждение их имущества документом, который необходимо представить, является в том числе проект договора купли-продажи на продаваемые ими объекты недвижимости. Если квартира расположена на земельном участке, то в проекте договора указываются сразу два отчуждаемых объекта, а также их стоимость. Поскольку результат рассмотрения поданных заявлений и документов зависит от нескольких факторов (в том числе от условий предполагаемой сделки, обстоятельств ее совершения и т.д.), то обоснование цены отчуждаемого имущества меньшей, чем его кадастровая стоимость, необходимо отразить в заявлениях законных представителей. Также заявители вправе подтвердить стоимость объекта документально (например, представить заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и т.д.). Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав.

Ольга23 октября 202315:45

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры с детской долей для получения разрешения отдела опеки хотим завести счет ребенку. Какие документы предоставить кроме выписки банка? Нужна ли какая-то оценка недвижимости или сумма учитывается из договора купли-продажи?

Ответ

Добрый день, Ольга! В случае если при отчуждении объекта недвижимости, принадлежавшего в том числе несовершеннолетнему ребенку, сумма дохода от продажи его доли была зачислена на банковский счет ребенка, то распоряжение таким доходом с предварительного разрешения органа опеки и попечительства возможно при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения (его доли). Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетнего принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что расходование денежных средств совершается к явной выгоде несовершеннолетнего ребенка и не ущемляет его прав. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства законным представителям несовершеннолетнего и ребенку, достигшему возраста 14 лет, с заявлениями и документами необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Перечень документов для получения предварительного разрешения на распоряжение доходами несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на распоряжение доходами несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение) несовершеннолетнему или подопечному недвижимого имущества». В случае если несовершеннолетний проживает и зарегистрирован в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. В настоящее время прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того, Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий. Одновременно сообщаем, что в случае получения Вами ранее разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетнему и расположенной в г. Иркутске, в связи с переездом в другой регион, при условии зачисления денежных средств на банковский счет ребенка, Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по новому месту жительства.

Андрей21 октября 202300:20

Если у меня есть хроническое заболевание, если возможность оформить опекунство над ребёнком?

Ответ

Уважаемый Андрей! Согласно Постановлению Правительства РФ от 14 февраля 2013 г. N 117 утверждён перечень заболеваний, при наличии которых лицо не может усыновить (удочерить) ребенка, принять его под опеку (попечительство), взять в приемную или патронатную семью: 1. Туберкулез органов дыхания у лиц, относящихся к I и II группам диспансерного наблюдения. 2. Инфекционные заболевания до прекращения диспансерного наблюдения в связи со стойкой ремиссией. Для лиц с ВИЧ-инфекцией - нахождение на диспансерном наблюдении у врача-инфекциониста менее одного года, определяемая вирусная нагрузка, уровень CD4+ лимфоцитов менее 350 клеток/мл. 3. Злокачественные новообразования любой локализации III и IV стадий, а также злокачественные новообразования любой локализации I и II стадий до проведения радикального лечения. 4. Психические расстройства и расстройства поведения до прекращения диспансерного наблюдения. 5. Наркомания, токсикомания, алкоголизм. 6. Заболевания и травмы, приведшие к инвалидности I группы.

Кушнерева Ольга Николаевна17 октября 202300:24

Здравствуйте. Находясь в браке в 2017 году, мы с мужем купили квартиру двум несовершеннолетним детям 2009 и 2013 г. р. Оформили договор купли-продажи по 1/2 доли. Средства были общие. Мат. капитал не использовался. При заключении сделки я была законным представителем. Муж нотариального согласия не давал. При сделке его никто не требовал. В 2022 году состоялся развод. Сейчас бывший супруг хочет разделить квартиру, которая принадлежит детям. Т. к. он не давал согласия на покупку квартиры детям и были общие средства, значит всё делится на поровну между супругами. Дети проживают со мной, но не в этой квартире. Может ли супруг лишить детей квартиры? Что делать?

Ответ

Добрый день, Ольга! В соответствии со ст. 37 ГК РФ органы опеки и попечительства выдают предварительные разрешения на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. На основании ч. 1, ч. 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Таким образом, в случае обращения Вашего бывшего супруга с исковым заявлением о признании сделки по покупке квартиры на имя несовершеннолетних на общие средства супругов недействительной вследствие отсутствия его согласия на сделку спор о жилом помещении будет решаться в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Отчуждение имущества несовершеннолетних в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 3 ст. 60 СК РФ возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. При этом улучшение жилищных условий будет усматриваться, если предоставляемое взамен жилое помещение превосходит отчуждаемое по своим стоимостным, техническим (в том числе площадь, благоустройство), территориальным и другим характеристикам. Управление разъясняет, что получение разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, носит заявительный характер, в связи с чем распорядительный акт органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения или об отказе в выдаче предварительного разрешения может быть издан только при обращении законных представителей несовершеннолетних с приложением необходимого перечня документов. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Таким образом, при принятии решения о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры (доли), органы опеки и попечительства действуют исходя исключительно из интересов несовершеннолетних детей и руководствуются нормами действующего законодательства, регулирующего вопросы распоряжения имуществом несовершеннолетних. Для получения предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и детям, достигшим возраста 14 лет, с заявлениями и документами необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних, подтвержденному регистрацией. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества». В случае если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того, Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

Данил16 октября 202314:04

Здравствуйте. У меня с бывшей девушкой имеется совместный ребенок, она препятствует общению мне с ребенком. На протяжение трех месяцев не дает с ним видеться и знать какую либо информацию о моем ребенке. В суд я обратился, ну судебный процесс будет только через месяц! Прошу провести беседу с ней по поводу того, что неправильно препятствовать общению отца с ребенком. Мой контакт 89501389292 Гнездилов Данил Максимович. Контакт девушки 89246337390 Перепелкина Ирина Александровна. Дочь Гнездилова Мира Даниловна.

Ответ

Добрый день, Данил Максимович! Межрайонным управлением министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 (далее - управление) Ваше обращение принято в работу. Ответ будет дан в установленный законом срок по указанному Вами адресу электронной почты.

Ирина12 октября 202312:32

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я-сирота, стою в очереди на получение квартиры, узнала, что есть социальная выплата на приобретение жилья, но ограничением является решение суда об обязании предоставления жилья, но в других регионах можно заключить мировое соглашение со структурой, которую обязали выдать жилье и получить выплату, в нашем регионе такое возможно?

Ответ

Добрый день, Ирина! В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации» на территории Иркутской области Законом Иркутской области от 21 декабря 2021 г. № 135-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки в Иркутской области лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения» (далее – Закон № 135-ОЗ) установлена дополнительная мера социальной поддержки лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет (далее - граждане), в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения (далее - социальная выплата). Поскольку данная мера является дополнительной мерой социальной поддержки установленной на территории Иркутской области вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих указанное право, соответственно критерии нуждаемости устанавливаются законами и иными нормативными правовыми актами Иркутской области. В соответствии с Законом № 135-ОЗ одним из обязательных условий постановки на учет для предоставления социальной выплаты является, в том числе отсутствует вступившего в законную силу решение суда о предоставлении гражданину благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда Иркутской области в соответствии с Законом Иркутской области от 28 декабря 2012 года № 164-ОЗ «О порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями в Иркутской области». Иных мер в виде выплат на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Иркутской области не установлено.

Оксана5 октября 202314:08

Здравствуйте, мы покупали квартиру и использовали средства материнского капитала, выделили доли детям по 1/24 каждому ребенку, сейчас хотим продать эту квартиру, возможно как-то продать и деньги от продажи этих долей положить на счет детей? или только выделять доли в другом объекте? если возможно, то что для этого нужно? Как получить разрешение опеки на продажу?

Ответ

Добрый день, Оксана! Продажа квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетним, возможна в случае приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также при условии возмещения законными представителями или другими близкими родственниками детям равноценных долей в жилом помещении, принадлежащем им на законных основаниях. При перемене места жительства несовершеннолетних и переезде в другой регион Российской Федерации допускается зачисление денежных средств на банковские счета детей в размере равноценном отчуждаемым правам. Решение органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений и представленных документов, из которых следует, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. Дополнительно сообщаем, что поскольку предварительное разрешение на продажу долей жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетним, при условии зачисления денежных средств на банковские счета детей может быть выдано при переезде в другой регион Российской Федерации (когда затруднительно совершить встречные сделки одновременно), то распоряжение доходами несовершеннолетних с предварительного разрешения органа опеки и попечительства возможно в случае приобретения объекта, расположенного в указанном регионе России. Для получения предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения законным представителям несовершеннолетних и детям старше 14 лет необходимо обратиться с заявлениями и документами в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. Перечни документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещены на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы»: «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего или подопечного в связи с переездом в другой регион». В случае если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402. Запись на прием по тел. 706-218. Одновременно сообщаем, что в настоящее время прием граждан в управлении (по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д. 74, каб. 402) осуществляется по предварительной записи, кроме того Вы вправе подать документы в том числе: 1) через отделения ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; 2) через организации почтовой связи, однако в случае направления через организации почтовой связи заявления и документы предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

татьяна михайловна1 октября 202305:10

я. фефелова татьяна михайловна.06.02.1957 проживаю с. максимовщина ул.юбилейная 33.имею в собственности дом.муж умер .сын фефелов владимир валерьевич вместе с семьей переехали из усть илимска сюда.так как квартира была куплена с использованием мат.капитала.чтобы продать квартиру в доме были выделены доли на внучек- фефеловой василисе валерьевне 05.04.2012г и фефеловой алисе владимировне 01.09.2016г.в данное время сын с невесткой не живут вместе .он с другой женщиной,невестка с детьми переехала жить к своей маме.содержать дом одной тяжело.помощи не от кого не получаю.сын со мной не общается.дети маленькие.в2021 г перенесла инсульт.прошу разрешить продать дом.чтобы купить квартиру.мне одной трудно.возможно что то сделать?

Ответ

Добрый день, Татьяна Михайловна! Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законным представителям несовершеннолетних с заявлениями и документами необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства детей, подтвержденного регистрацией, с предоставлением необходимых документов. Если несовершеннолетние проживают и зарегистрированы в г. Иркутске, предварительное разрешение выдается Межрайонным управлением № 1, прием граждан осуществляется по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.74, каб.402. Запись на прием по тел.706-218. Органы опеки и попечительства в силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выдают предварительное разрешение на совершение сделок, связанных с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечного, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, разделом его имущества или выделом из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества. При необходимости продажи объектов недвижимости, принадлежащих на праве общей долевой собственности в том числе несовершеннолетним детям, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продажа объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним, возможна при условии приобретения в общую долевую (единоличную) собственность несовершеннолетних другого жилого помещения, а также возмещения законными представителями несовершеннолетних равноценных долей в жилом помещении, принадлежащим им на законных основаниях. Решение органов опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних принимается на основании заявлений законных представителей а также представленных документов, из которых усматривается, что сделка совершается к явной выгоде несовершеннолетних и не ущемляет их прав. При рассмотрении документов, представленных законными представителями на получение разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников, положительное решение принимается в случае соблюдения прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего (подопечного), при этом, учитываются техническое состояние жилого помещения с учетом износа; его благоустроенность; значительное увеличение размера площади, предоставляемой взамен отчуждаемой; район – его местоположение в административном округе; развитость инфраструктуры – близость детских садов и школ, остановок общественного транспорта, кадастровая или рыночная стоимость помещения, а также иные обстоятельства. Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления irkopeka.ru во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы», «Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества. В связи с тем, что Ваш вопрос не содержит полной информации по Вашей ситуации, не представляется возможным дать полноценную консультацию. Для уточнения информации рекомендуем законному представителю несовершеннолетних позвонить по тел. 703-452